Ijarani Qanday Hisoblash Mumkin

Mundarija:

Ijarani Qanday Hisoblash Mumkin
Ijarani Qanday Hisoblash Mumkin

Video: Ijarani Qanday Hisoblash Mumkin

Video: Ijarani Qanday Hisoblash Mumkin
Video: иш хаки хисоблаш1 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Binolarni ijaraga berish orqali daromad olish imkoniyati paydo bo'lganda, egasidan kelib chiqadigan birinchi savol - ijara haqini qanday to'g'ri hisoblash kerak? Bugungi kunda oshirilgan narxga ijarachini topish deyarli haqiqatga to'g'ri kelmaydi va ijara miqdorini past baholash aqlga ziddir.

Ijarani qanday hisoblash mumkin
Ijarani qanday hisoblash mumkin

Ko'rsatmalar

1-qadam

Avvalo, shunga o'xshash ijaraga olingan maydonning bir kvadrat metrining bozor qiymatini aniqlashingiz kerak. Umumiy ijara haqi ijaraga olingan metrlar sonini 1 kv.m narxiga ko'paytirish yo'li bilan hisoblanadi. Gazeta e'lonlarini sotib olganingizda yoki ko'chmas mulk agentliklari veb-saytlarida bo'lganingizda, o'zingizning binolaringiz hududida joylashgan va boshqa xususiyatlar (qurilish yili, holati, aloqa vositalari va hk) bo'yicha o'xshash ob'ektlar uchun kvadrat metr uchun o'rtacha narxlarni ko'rib chiqing. Bu siz qurish mumkin bo'lgan narx bo'ladi.

2-qadam

Bir kvadrat metr uchun o'rtacha bozor narxini aniqlaganingizdan so'ng, ijaraga olingan binolarning toifasiga qarab, yakuniy narxga har xil ta'sir ko'rsatadigan ba'zi bir omillarning mavjudligini yoki aksincha, mavjudligini hisobga olgan holda ijara haqini hisoblashingiz kerak.. Ushbu omillar tashqi va ichki xususiyatlarni o'z ichiga oladi.

Tashqi omillar:

• bino joylashgan shahar tumani

• jamoat transporti to'xtash joylariga yaqinlik

• transport yo'nalishlariga nisbatan joylashish

• Butun bino va xonaning joylashgan qavatining soni

• Avtotransport vositalarini to'xtash imkoniyati va bepul kirish yo'llarining mavjudligi

• Turar joy dahasi

Ichki omillar:

• Xonani bezatish

• Reklama belgisini joylashtirish imkoniyati

• Telefondan tortib kanalizatsiya bilan tugaydigan aloqa vositalarining mavjudligi

• Ombor va chakana savdo maydonchalari uchun qo'shimcha texnik tavsiflar: xonaning balandligi, mavjud elektr quvvati, yorug'lik va boshqalar.

3-qadam

Bundan tashqari, ijarani nihoyat hisoblashdan va uni ijarachi bilan tasdiqlashdan oldin, siz binolardan foydalanish uchun kommunal to'lovlar to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak. Amalda, ushbu masalada ikkita yondashuv mavjud, ularning har biri mavjud bo'lish huquqiga ega. Kommunal xizmatlar uchun to'lovlar ijara miqdoriga kiritiladi va bino egasi tomonidan to'lanadi yoki ular ijara miqdoriga "tepada" qo'shiladi va ularni to'lash majburiyati ijarachiga tegishli. Agar siz kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni ijara miqdoriga qo'shib, kichik imtiyozlar berishga tayyor bo'lsangiz, unda kvadrat metr narxini biroz ko'tarish mantiqiy bo'lishi mumkin. Biroq, bu holda siz bozor ko'rsatkichlariga ham e'tibor qaratishingiz kerak.

Tavsiya: