Kvartira Ulushining Narxini Qanday Aniqlash Mumkin

Mundarija:

Kvartira Ulushining Narxini Qanday Aniqlash Mumkin
Kvartira Ulushining Narxini Qanday Aniqlash Mumkin

Video: Kvartira Ulushining Narxini Qanday Aniqlash Mumkin

Video: Kvartira Ulushining Narxini Qanday Aniqlash Mumkin
Video: Accommodation in Germany for International Students | easy and cheap accommodation 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Har qanday savdolashish mavzusi singari, kvartiraning ulushi ham baholanishi kerak. Ammo "etarli narx - muvaffaqiyatli sotish" qoidasi har doim ham aktsiyalar bilan operatsiyalarni amalga oshirishda qo'llanilmaydi. Bu ko'chmas mulk bozoridagi bunday bitimlarning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq. Aksiya narxini ko'pincha aql-idrok emas, aksincha sotuvchilar va xaridorlar garovga qo'ygan holatlar belgilaydi.

Kvartira ulushining narxini qanday aniqlash mumkin
Kvartira ulushining narxini qanday aniqlash mumkin

Bu zarur

  • - mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma,
  • - BTIdan ko'chirma nusxasi,
  • - egasining pasporti.

Ko'rsatmalar

1-qadam

Kvartiraning barcha egalarini uni butunlay sotishga va pulni bo'lishishga ishontirishga harakat qiling. Bunday holda, aktsiyalar narxi kvartiraning umumiy narxiga mutanosib ravishda hisoblab chiqiladi. Bu aktsiya egasi uchun eng foydali variant.

2-qadam

Agar birgalikda egalar butun kvartirani sotishga qarshi bo'lsa, ular bilan sizning qismingizni do'stona sotib olish to'g'risida kelishib olishga harakat qiling. Agar ulush birgalikda egalar tomonidan keyinchalik butun kvartiraga egalik huquqi paydo bo'lishi bilan qaytarib olinadigan bo'lsa, unda aksiyaning qiymati bu holda deyarli kvartiraning bozor narxining tegishli qismiga teng bo'ladi. Qarindoshlar narxlarni ozgina tuzatishga rozi bo'lishlari mumkin (pastga yoki yuqoriga qarab, to'lovni to'lash imkoniyati).

3-qadam

Agar rozi bo'lmasangiz, advokat bilan bog'laning. Bu kapital operatsiyalariga ixtisoslashgan rieltor yoki professional baholovchi bo'lishi mumkin. Mutaxassis, ulushni tuzatuvchi tuzatishlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulk bozoridagi o'xshash takliflar asosida baholashi mumkin, aksiya bozorida aktsiya qiymatini hisoblash uchun shunday formula mavjud: (quduq * D: 2) * K, bu erda Xo'sh - bu kvartiraning bozor qiymati, D - ulushning kattaligi, K - buxgalteriya parametrlari Parametrlarni hisobga olish koeffitsienti kvartiraning maydoni, soni kabi ko'plab omillardan hisoblanadi. xonalar, ulush hajmi, kvartiraga kirish imkoniyati, bitimning dolzarbligi, kvartiradagi qarzlar va og'irliklar, egalar soni, voyaga etmaganlarning yashash joyi va boshqalar.

4-qadam

Agar siz pulni tejashga qaror qilsangiz va buni o'zingiz qilishingiz kerak bo'lsa, unda shuni yodda tutingki, uchinchi shaxslar (birgalikda egalar emas) sotib olgan aktsiya narxi bozor narxidan kamida uchdan bir qismga pastroq bo'ladi. Aksiyani sotishdan oldin mulkdorlar o'rtasida tuzilgan bitim bilan kvartiradan foydalanish tartibini belgilashga yoki sudda ulushni natura shaklida (ma'lum bir xonada) ajratishga harakat qiling. Ushbu omil ulushni baholashda eng muhimlaridan biri hisoblanadi.

5-qadam

Agar bunday tartib belgilansa (masalan, 3 xonali kvartirada ¼ egasi uchun bu bitta xona va umumiy maydonlarning bir qismi bo'lishi mumkin) bo'lsa, u holda aktsiya sotiladi ushbu xonaning bozor narxi. Siz ixtisoslashtirilgan nashrlarda o'xshash takliflar uchun bozorni o'rganib, xonani o'zingiz baholashingiz mumkin. Bu erda kvartiraning joylashishi, poli, uyning turi, joylashuvi, xonaning kattaligi, holati, erkin kirish va yashash imkoniyati, qo'shnilar va boshqalar muhim ahamiyatga ega.

6-qadam

Agar foydalanish tartibi aniqlanmagan bo'lsa-da, lekin bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, e'tiboringizni yana 30-40% ga pasaytirilgan eng kichkina xonaning narxiga qarating (ushbu buyurtmani aniqlash uchun kelajak egasining xarajatlari tufayli). Agar xonani natura shaklida tanlash imkoni bo'lmasa (masalan, 1 xonali kvartirada ulushning 1/8 qismi), unda uning narxi bozor narxidan o'n baravar kam bo'lishi mumkin.

Tavsiya: