Garajni Sotib Olish-sotishni Qanday Ro'yxatdan O'tkazish Kerak

Mundarija:

Garajni Sotib Olish-sotishni Qanday Ro'yxatdan O'tkazish Kerak
Garajni Sotib Olish-sotishni Qanday Ro'yxatdan O'tkazish Kerak

Video: Garajni Sotib Olish-sotishni Qanday Ro'yxatdan O'tkazish Kerak

Video: Garajni Sotib Olish-sotishni Qanday Ro'yxatdan O'tkazish Kerak
Video: Aksiya sotib olish uchun brokerlik firmasidan hisob raqam ochish (TD Ameritrade) 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Garajni sotish va sotib olish ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi, chunki kapital asosidagi barcha binolar ko'chmas mulkdir. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130 va 131-moddalaridan kelib chiqadi. Garaj egasi uni sotishi mumkin. Mulkni er uchastkalarini va ularga qurilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatdan o'tkazishning soddalashtirilgan shakli to'g'risidagi Federal qonunning 93-F3-moddasi asosida olish mumkin. Sotish va sotib olish operatsiyasini bajarish uchun siz bir qator hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Garajni sotib olish-sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak
Garajni sotib olish-sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Bu zarur

  • - mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
  • - xaridor va sotuvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • - sotish uchun xotinidan notarial ruxsatnoma;
  • - oldi-Sotti shartnomasi;
  • - qabul qilish va topshirish akti.

Ko'rsatmalar

1-qadam

Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, har qanday ko'chmas mulk ob'ektini sotish uchun barcha hujjatlar sotuvchi tomonidan to'planishi kerak. Xaridor faqat garaj uchun hujjatlarni va sotuvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirishi, yonida pasporti bo'lishi, oldi-sotdi shartnomasi va qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani imzolashi, shartnomaviy summani to'lashi va sotib olingan mol-mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

2-qadam

Agar siz garaj sotuvchisiz va unga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa, unda sizning huquqlaringiz davlat ro'yxatiga olingan paytgacha siz garajni sotib olish va sotish bo'yicha rasmiy ravishda shartnoma tuza olmaysiz. Shuning uchun, mol-mulkni sotishni rejalashtirayotganda, unga egalik guvohnomasini oling.

3-qadam

Mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish uchun Federal ro'yxatga olish markazi idorasiga ariza, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun to'lovni to'lash to'g'risidagi kvitansiya bilan murojaat qilishingiz va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bir qator hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Agar garaj sizga meros orqali o'tgan bo'lsa, sizga meros to'g'risidagi guvohnoma kerak bo'ladi, agar u ehson qilingan bo'lsa - xayr-ehson shartnomasi. Agar siz garajni o'zingiz qurgan bo'lsangiz, kooperativ qurilishida qatnashgan bo'lsangiz, unda kooperativ raisining ulush badallarini to'liq to'lash to'g'risidagi guvohnomasini, shuningdek BTI bo'limidan ushbu ob'ekt to'g'risida ko'chirmani va garaj rejasining nusxasini taqdim eting..

4-qadam

Garaj ostidagi er uchastkasini chegaralash kerak, ammo bu garaj kooperativining barcha a'zolari er uchastkalarini ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'lgan taqdirdagina mumkin. Agar kamida bitta kishi rozi bo'lmasa, unda er uchastkasini erga tushirish mumkin emas. Shuning uchun garaj ko'chmas mulk ob'ektlari ostidagi barcha uchastkalar ushbu ob'ektlarga tegishli ekanligi asosida mulk sifatida ro'yxatga olinadi. Qanday bo'lmasin, erni ro'yxatdan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha palataga ariza bilan murojaat qiling, kadastr muhandisini taklif qiling va u yer tuzish masalasini joyida hal qiladi.

5-qadam

Agar siz garajni o'zingiz qurgan bo'lsangiz, ro'yxatdan o'tgan nikohda bo'lganingizda, u holda sizning xotiningizning notarial ruxsatnomasini sotish uchun talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi va RF RF 34-moddasi).

6-qadam

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, xaridorlar bilan sotib olish-sotish shartnomasini tuzing. 1996 yil 1 yanvarda Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan tuzatishlarga muvofiq, kelishuv majburiy ravishda notarial tasdiqlashni talab qilmaydi, ammo bu qoidalar emas, balki faqat tavsiyalardir. Shuning uchun siz o'zingiz va mijozlaringiz tomonidan qo'l bilan yozilgan va imzolangan holda yozma ravishda notarius shartnomasini yoki oddiy bitimni tuzish to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin. Qabul qilish va topshirish aktini tuzganingizga ishonch hosil qiling, chunki ushbu hujjatsiz xaridorlarga mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilmaydi.

7-qadam

Bitimning so'nggi bosqichi - xaridorlarning mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Agar siz tavsiflangan barcha bosqichlar siz uchun juda murakkab va zerikarli bo'lib tuyulsa, barcha hujjatlarni rasmiylashtirishni ko'chmas mulk agentligining mutaxassislariga topshiring. Ular sizning mulk huquqlaringizni rasmiylashtiradilar, xaridorlarni topadilar va garajni barcha qonun qoidalariga muvofiq sotadilar.

Tavsiya: