Kvartira Tanlashda Nimalarga E'tibor Berish Kerak

Mundarija:

Kvartira Tanlashda Nimalarga E'tibor Berish Kerak
Kvartira Tanlashda Nimalarga E'tibor Berish Kerak

Video: Kvartira Tanlashda Nimalarga E'tibor Berish Kerak

Video: Kvartira Tanlashda Nimalarga E'tibor Berish Kerak
Video: #foydalimaslahatlar Oshxona mebeli uchun qanday stoleshnisa tanlash kerak? Bortik nima? 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Sotib olishning birinchi bosqichi - bu kvartirani tanlash. Buni eng qiyin deb hisoblash mumkin, chunki bir nechta muhim fikrlar, nuances va ta'rifning nozik tomonlarini hisobga olish kerak. Ajablanarlisi shundaki, ko'pchilik ba'zi fikrlar haqida hatto bilishmaydi.

Kvartira tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak
Kvartira tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak

Kvartira tanlashning ijobiy va salbiy tomonlari qanday

Ijobiy va salbiy tomonlari bilan shug'ullanish uchun siz kvartiraning joylashgan joyi to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak - bu yangi bino yoki ikkilamchi uyda bo'lishi kerak.

Yangi binoda kvartira

Bunday kvartiraning asosiy afzalligi uning arzon narxidir. Ko'pgina hollarda, hali ham qurilayotgan uylardagi kvartiralarning narxi taxminan 15-20 foizga arzonroq bo'ladi. Boshqa plyuslarga quyidagilar kiradi:

  • zamonaviy talablarga javob beradigan tartibni takomillashtirish;
  • qurilish vaqtida faqat zamonaviy materiallardan foydalanish;
  • qurilish jarayonida yangi texnologiyalardan foydalanish;
  • aloqa tizimlarida muammolar yo'qligi.

Ammo bundan tashqari, minus mavjud - qurilayotgan binoda bunday uy-joylarni sotib olish xatarlar bilan birga keladi. Uy qurilayotganda, bir kishi kvartirani o'zi emas, balki mulk huquqini sotib olishi mumkin, unga ko'ra uni olish mumkin. Yana bir ahvolga tushgan narsa shundaki, kvartiraga ko'chib o'tish mumkin bo'lmaydi, chunki uy qurib bitkazilguniga qadar bir yil kutishingiz kerak bo'ladi.

Muhim maslahatlar:

  1. Siz etkazib berishdan keyin yoki 1-2 oy ichida darhol uyga kirmasligingiz kerak. Gap shundaki, bir necha oy foydalanishga topshirilgandan so'ng, kvartiralar ta'mirlanadi, shuning uchun siz dam ololmaysiz;
  2. Siz kompaniyalar yoki sotuvchilar bilan shartnoma tuzmasligingiz kerak, eng yaxshisi to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi kompaniya bilan ishlashingiz kerak;
  3. Shuningdek, siz ishlab chiquvchining hujjatlari va ustavini va uning ish olib borish uchun ruxsatini o'rganishingiz kerak;
  4. Agar narx juda past bo'lsa va kompaniyaning o'zi tezda kvartiralardan xalos bo'lishni xohlasa, u holda bitimdan voz kechish yaxshi bo'lar edi.

Ikkilamchi kvartira

Ko'p sonli yangi binolarga qaramay, ikkilamchi uylar eng ko'p sotilmoqda.

Asosiy plyuslar:

  • siz tezda kirishingiz mumkin, siz bir necha oy yoki butun yilni kutishingizga hojat qolmaydi;
  • kvartirani ta'mirlash va kosmetik ta'mirlash juda qimmat bo'lmaydi va biroz kamroq vaqt talab etadi;
  • kommunal xizmatlar uchun to'lovlar yangi uylarga qaraganda ancha past.

Kamchiliklari:

  • bino yangi emas, demak aloqa tizimlari va elektr o'tkazgichlarining sifatini tekshirish kerak bo'ladi;
  • ikkilamchi uy-joy ko'pincha interkom tomonidan himoya qilinadi;
  • kirish joylarining holati eng yaxshi emas;
  • uy o'z-o'zidan qarib bormoqda, ya'ni u erda jiddiy yoriqlar paydo bo'ladi;
  • kvartira o'z tarixiga ega va u har doim ham yaxshi yoki qonunga muvofiq bo'lmaydi.

Ipoteka

Ipoteka bilan uy sotib olayotganda bir nechta muhim cheklovlar mavjud:

  • kvartira avtomatik ravishda garovga qo'yiladi;
  • uy-joy shahar ichida, markazga yaqinroq bo'lishi kerak;
  • uy buzilmasligi yoki buzilmasligi kerak;
  • siz ipoteka bo'yicha yog'och uylarni ololmaysiz;
  • ba'zi banklarda polga talablar mavjud.

Muhim fikrlar

Kelajakdagi kvartirani tanlashda quyidagi parametrlar muhim ahamiyatga ega:

  • kvartiradan markazgacha bo'lgan masofa;
  • hududning tozaligi va transportning qulayligi;
  • zamin;
  • umumiy maydon;
  • asansör, telefon yoki axlat kanalizatori mavjudligi.

G'ishtmi yoki temir betonmi?

Agar biz yangi binolar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ularning aksariyati temir-beton mahsulotlaridan qurilgan. Ushbu texnologiya ishlab chiquvchi tomonidan xarajatlarni kamaytirishga imkon beradi va natijada kvartiralarni maqbul narxda sotadi. Texnologiya na yangi, na innovatsion, chunki u taxminan 35-40 yil davomida ishlatilgan.

Ammo kamchilik bor - yozda ular juda qiziydi, qishda esa salqinlashadi. Muammoni hal qilish mumkin - shamollatish kerak, ammo kim bunday tashvishlarni o'z zimmasiga olishi mumkin?

Temir-beton binolarning yana bir kamchiliklari shundaki, ichki devorlarning aksariyati yuk ko'taruvchidir, shuning uchun bu qayta qurish haqida gap ketganda bu katta cheklovdir. Ammo ortiqcha narsa shundaki, ular juda ko'p va maqbul narxga ega.

G'ishtli uylarda ortiqcha narsa shundaki, faqat tashqi devorlari yuk ko'taradi, shuning uchun siz kvartira ichida xohlagan narsani qilishingiz mumkin.

Infratuzilma

Uyning turidan qat'iy nazar - ikkilamchi mulk yoki yangi bino, siz ushbu uy qaerda joylashganligiga e'tibor berishingiz kerak. Yaqin atrofda bolalar uchun park, do'konlar yoki o'yin maydonchasi bormi (kimga nima kerak).

Infratuzilma inshootlari har kim uchun har xil, ammo uydan unchalik uzoq bo'lmagan joyda dorixona va oziq-ovqat do'koni bo'lishi muhimdir.

Shovqin keltiradigan narsalarning yo'qligi qo'shimcha ortiqcha bo'ladi (bu klublar, to'xtash joylari yoki alkogolli do'konlar). Agar yaqin atrofda katta narsa qurilayotgan bo'lsa (yangi uy, korxona yoki boshqa biron bir narsa) bo'lsa, unda bu erda ham rad qilish yaxshiroqdir.

Qavat

Agar bu birinchi qavatda joylashgan kvartira bo'lsa, siz podvalni, agar oxirgi qavatda bo'lsa, mansardni tekshirishingiz kerak. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, 4 va 12 qavatlar orasida joylashgan kvartirani olish maqbul bo'ladi.

Qo'shnilar

Kirishdan oldin ham ular bilan tanishishingiz kerak. Va hech qanday sabab kerak emas - faqat eshikni taqillatib, o'zingizni qo'shni sifatida tanishtiring. Bir-birlarini bilish va baholash uchun ko'pincha bir necha daqiqa vaqt ketadi.

Maket

Bu erda ba'zi maslahatlar mavjud:

  • lift yaqinida joylashgan mol-mulkni sotib olishga arzimaydi, chunki shovqin ko'p bo'ladi;
  • burchakdagi kvartirani sotib olish tavsiya etilmaydi, chunki u eng sovuq;
  • agar iloji bo'lsa, xonalar qo'shnilarning kvartirasiga yaqin bo'lmasligi uchun kvartira sotib olishingiz kerak.

Narxi va og'irligi

Agar kvartira juda arzon bo'lsa, demak, bu sizning qo'riqlashingiz uchun yana bir sababdir. Og'irliklarga kelsak, kvartiraning qarzdorligi yoki hibsga olinmaganligiga ishonch hosil qilish kerak. Bu yashash maydonidan voz kechishning yana bir sababi.

Tavsiya: