O'z-o'zidan Kvartirani Qayta Rejalashtirish To'g'risida Qanday Kelishish Mumkin

Mundarija:

O'z-o'zidan Kvartirani Qayta Rejalashtirish To'g'risida Qanday Kelishish Mumkin
O'z-o'zidan Kvartirani Qayta Rejalashtirish To'g'risida Qanday Kelishish Mumkin

Video: O'z-o'zidan Kvartirani Qayta Rejalashtirish To'g'risida Qanday Kelishish Mumkin

Video: O'z-o'zidan Kvartirani Qayta Rejalashtirish To'g'risida Qanday Kelishish Mumkin
Video: O'Z BURJINGIZGA QARAB HARAKTERINGIZNI O'ZIGA HOS JIHATLARINI BILIB OLING... 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Kvartira tartibida biror narsani o'zgartirishdan oldin, u egasi bo'lsa ham, tegishli davlat organlari - mahalliy boshqaruv organlari, uy-joy inspektsiyasi va BTI bilan harakatlaringizni muvofiqlashtirish kerak.

O'z-o'zidan kvartirani qayta rejalashtirish to'g'risida qanday kelishish mumkin
O'z-o'zidan kvartirani qayta rejalashtirish to'g'risida qanday kelishish mumkin

Ba'zi hollarda kvartirani qayta qurish shunchaki zarur, masalan, agar oila a'zolari soni o'zgargan bo'lsa va yangi uy sotib olish uchun pul bo'lmasa. Ammo ko'pincha bunday qadam egalar tomonidan yashash joyining dizaynini yaxshilash, xonalarni kengaytirish yoki qisqartirish va sanitariya-texnik vositalarni o'tkazish uchun amalga oshiriladi. Bunday harakatlar muvofiqlashtirilishi kerak, chunki ularning hammasi ham joiz emas, ular umuman binoning butunligiga zarar etkazishi, inshoot yoki uning qismining qulashiga olib kelishi mumkin. Ruxsatsiz qayta tuzish jazolanadi, katta miqdordagi jarima tarzida jazolanadi va o'zgarishlarni tuzatish majburiyatlarini yuklaydi.

Kvartira tartibida nimani o'zgartirish mumkin va mumkin emas

Dizayn loyihasini yaratishni boshlashdan oldin, siz qanday harakatlar davlat idoralari bilan muvofiqlashtirilishi kerakligini, binolarni kichik tartibga solish deb hisoblanadigan narsalarni va qayta ishlash bilan bog'liq qanday o'zgarishlarni tushunishingiz kerak. Kvartirada nima o'zgarishi mumkin va nima mumkin emasligi haqida aniq ro'yxat mavjud. Qonunchilik darajasida tasdiqlanmasdan quyidagi o'zgarishlarga yo'l qo'yiladi:

  • derazalar, eshiklar va muhandislik inshootlarini o'xshashlariga almashtirish,
  • o'rnatilgan shkaflarni yo'q qilish, balkonlar va lojikalarni qisman izolyatsiya qilish,
  • gaz va elektr plitalarini etkazib berish liniyalarini o'zgartirmasdan harakatlantirish,
  • konditsionerlarni yoki uzoqdan antennalarni o'rnatish.

Shamollatish tizimlari, har qanday kommunikatsiyalar, binoning yuk ko'taruvchi elementlari yaxlitligini buzish, pollar va balkonlar uchun isitish tizimlarini o'rnatish, funktsional buyumlarni hammomga joylashtirish tartibini o'zgartirish bilan bog'liq ishlarni muvofiqlashtirish kerak. uning maydonining o'lchamlarini sozlash, eshik bloklarini yuk ko'taruvchi va parda devorlariga o'tkazish.

Kvartirada quyidagi qayta qurish ishlarini olib borish qat'iyan man etiladi: sanitariya inshootlarini (hammom, hojatxona) ko'chirish, yuk ko'taruvchi devorlarni o'tkazish orqali xonalar, oshxonalar maydonini ko'paytirish, isitish tizimining hajmini o'zboshimchalik bilan kamaytirish yoki oshirish. radiatorlarni yo'q qilish yoki o'rnatish, ularni buzish yoki har qanday o'lchamdagi teshiklarni ko'tarish orqali.

Qayerda kvartirani qayta rejalashtirish to'g'risida kelishish kerak

Loyihani yaratish bosqichida kvartirani qayta qurish bo'yicha harakatlarni muvofiqlashtirish kerak. Buni mahalliy ma'muriy organlarda, uy egasi nomidan ariza berish orqali amalga oshirish mumkin. Ushbu ariza asosida uy-joy komissiyasi tuziladi, u kvartira joylashgan binoning texnik hujjatlari bilan tanishib chiqadi, arxitektura idoralaridan, BTIdan rozilik oladi yoki rad etadi va ariza beruvchiga xabar beradi. qaror.

Mutaxassislar ish hajmini va yo'nalishini, imkoniyatlarini aniqlash va hisob-kitob hujjatlarini qayta ishlashga mablag 'sarflamaslik uchun loyihani yaratilishidan oldin ham maslahat olishni tavsiya etadilar, bu faqat qayta qurish bo'yicha tegishli bilim va tajribaga ega bo'lgan shaxs tomonidan yaratilishi mumkin. kvartiralar.

Agar kvartira joylashgan bino tarixiy yodgorliklarga yoki me'moriy merosga tegishli bo'lsa, unda qayta qurish nafaqat uy-joy va kommunal idoralar, balki bunday ob'ektlarning xavfsizligini nazorat qiluvchi idoralar bilan ham muvofiqlashtirilishi kerak. Qoida tariqasida, bunday binolar o'tgan asrda yoki undan oldinroq qurilgan; ularning qurilishida vaqt o'tishi bilan ularning tuzilishini o'zgartiradigan tabiiy materiallar ishlatilgan.

Agar qayta qurish allaqachon tugallangan bo'lsa yoki kvartira tasdiqlanmagan qayta qurish bilan sotib olingan bo'lsa, unda uning roziligini faqat sudda olish mumkin. Ko'pincha sud qayta rejalashtirilgan kvartiraning egasi foydasiga emas qaror qabul qiladi.

Kvartirada qayta rejalashtirish to'g'risida kelishish bo'yicha harakatlar algoritmi

Kvartirada qayta rejalashtirish bo'yicha kelishuvning eng yaxshi varianti - bu uy-joy qonunchiligi sohasidagi mutaxassislarga ishonib topshirishdir. Ammo bunday imkoniyat bo'lmasa yoki siz ularning xizmatlari uchun pul to'lashni xohlamasangiz, buni o'zingiz qilishingiz mumkin. Tasdiqlash jarayoni juda uzoq bo'lishiga tayyor bo'lishingiz kerak, hujjatlar to'plamini to'plashingiz va vakolatli organlardan o'tishingiz kerak, ba'zan esa bir necha bor. Kvartirani qayta qurishni o'z-o'zini tasdiqlash bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

  • BTIdan kvartiraning batafsil texnik rejasini va umuman binoning pol rejasini so'rab,
  • agar kvartira munitsipal bo'lsa, u holda siz mahalliy hukumatga murojaat qilishingiz kerak,
  • uy-joy qurilishida dastlabki maslahat, u erda olingan ro'yxat bo'yicha hujjatlar to'plamini to'plash,
  • dizayn loyihasini, qayta ishlashning texnik rejasini yaratish, hisob-kitob hujjatlari va smetalarini tayyorlash,
  • uy-joy komissiyasi bilan ikkinchi darajali maslahatlashuv va qayta rejalashtirishni tasdiqlash uchun ariza berish,
  • loyiha va hisob-kitob hujjatlari tekshiriladigan Rospotrebnadzorda, yong'in nazorati, arxitektura va dizayn byurosida ishlarni bajarish uchun ruxsat olish.

Bosqichlarning tartibi o'zgarishi mumkin, ularning soni kamayishi yoki ko'payishi mumkin, bu binoning individual xususiyatlariga, qurilgan sanasiga bog'liq. Qo'shnilar (kvartira egasi ularning roziligini olishlari kerak) yoki ko'p qavatli uyning HOA qayta qurishga bo'lgan talablarini ilgari surishi mumkin.

Kvartirani qayta rejalashtirishni tasdiqlash uchun qanday hujjatlar to'planishi kerak

Kvartirani qayta rejalashtirish to'g'risidagi arizaga hujjatlar to'plami ilova qilinishi kerak. Majburiy ro'yxat quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma yoki turar joyning ijtimoiy ijarasi to'g'risidagi hujjatlar,
  • agar kvartira mahalliy munitsipalitetga tegishli bo'lsa, qayta qurish uchun o'zini o'zi boshqarish organlarining roziligini berish kerak,
  • ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar,
  • uy-joy uchun texnik va kadastr pasporti,
  • agar kvartira yodgorlik bo'lgan binoda joylashgan bo'lsa, o'zgartirish kiritish uchun tegishli idoralardan ruxsat olishingiz kerak,
  • Favqulodda vaziyatlar vazirligi va Rospotrebnadzordan ish olib borish uchun ruxsat,
  • notarius tomonidan tasdiqlangan kvartiraning barcha ijarachilarining roziligi,
  • qo'shni kvartiralardan ijarachilarning roziligi, shuningdek notarial tasdiqlangan.

Qonunda belgilangan shakldagi qat'iy muvofiq yozilgan, rejalashtirilgan o'zgarishlarning to'liq tavsifi bilan arizaga hujjatlar to'plami ilova qilinadi. Agar kerak bo'lsa, dalillarni hisoblash hujjatlari va loyihadagi dalillar, raqamlar bilan tasdiqlagan holda, ishni batafsil bayon qilish kerak. Shuni tushunish kerakki, boshida komissiya ariza bilan tanishib chiqadi va undan olingan ma'lumotlar asosida unga biriktirilgan hujjatlarni ko'rib chiqadi. Komissiya so'rov yuborilgan kundan boshlab 3 ish kuni ichida ariza beruvchiga qaror qabul qilishi va e'lon qilishi shart.

Kvartirani muvofiqlashtirilmagan qayta qurish egasiga nima tahdid solmoqda

Tegishli davlat organlari bilan kelishilmagan va ular tomonidan tasdiqlanmagan kvartiraning tartibini ruxsatsiz o'zgartirish mulk egasi uchun noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin:

  • katta miqdordagi jarima solinishi, oilaviy byudjetga jiddiy zarar etkazilishiga olib keladigan asl tartibini tiklash talabini bajarish zarurligi,
  • qonuniy harakatlarni amalga oshirishning mumkin emasligi - turar joy binolarini berish, sotish yoki ijaraga berish,
  • agar kvartirani qayta qurish natijasida u joylashgan bino qisman yoki to'liq vayron bo'lgan bo'lsa va odamlar qurbonlari bor yoki yo'qligidan qat'i nazar, jinoiy javobgarlikka tortish.
  • bunday ishni bajarishga qarshi bo'lgan va qayta qurish tufayli zarar ko'rgan qo'shnilar bilan sud jarayoni.

Ko'p qavatli binoda kvartirani qayta rejalashtirishni yashirish deyarli mumkin emasligini tushunish muhimdir. Bu shovqin (bo'linmalarni buzish, yangi teshiklarni yaratish, sanitariya-texnik vositalarni uzatish) bilan birga olib boriladigan ta'mirlash ishlari bosqichida, kommunikatsiyalarni muntazam ravishda tekshirish paytida, HOA yoki qo'shnilar vakillari tashrifi paytida aniqlanadi. Ishning bosqichida ruxsatsiz qayta rejalashtirishni aniqlash, shuningdek, jazo choralari, faoliyatni tugatish va binolarni dastlabki dizayniga muvofiq binolarni tiklash talablari bilan tahdid qilmoqda.

Aslida sud orqali qayta ishlashni tasdiqlash

Kvartiralar va uylarni qayta qurish Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarida - Uy-joy kodeksining 25 va 26-moddalarida, Ma'muriy Kodeksning 7.21 va 7.22-moddalarida (Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeks) tartibga solinadi. Qayta rejalashtirish uchun ruxsatnoma rad etilganda yoki u allaqachon tugatilgan, ammo qonuniylashtirilmagan holda qayta qurilgan kvartira sotib olingan bo'lsa, sudga murojaat qilish kerak.

Rad javobini olganlar BTIdan yoki ariza berilgan organdan, tashkilotning ijrochi xodimi imzosi bilan qayta ishlab chiqishni taqiqlash foydasiga yozma dalillar ro'yxatini olishlari kerak. Sudga murojaat qilish tartibi quyidagicha bo'lishi kerak:

  • ariza beruvchining shaxsini va uning kvartiraga (uyga) egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini tayyorlash,
  • BTI mutaxassisini binolarni qayta qurish bo'yicha allaqachon tugallangan ishlar faktini tuzatish uchun chaqirish,
  • kvartirani tekshirish uchun Favqulodda vaziyatlar vazirligi, arxitektura xizmati va Rospotrebnadzor mutaxassislarini chaqirib, qayta qurish xavfsizligi to'g'risida hujjatli dalillar,
  • sudga ariza berish.

Agar ariza beruvchining huquqiy bilimlari va sud ishlarini yuritish tajribasi bo'lmasa, u uchun uy-joy qonunchiligi sohasidagi mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir. Statistika shuni ko'rsatadiki, ushbu rejadagi sud qarorlarining aksariyati ruxsatsiz qayta qurish amalga oshirilgan kvartiraning egasi foydasiga emas.

Tavsiya: